在一幢旧式的庭院里，租住着七十二家房客，不消说，他们都是小市民。包租婆八姑（胡锦），风骚刁泼。养女阿香（井莉）则乐于助人。八姑限房客每天只能用两桶水。做洗熨的上海婆（沈殿霞）率先抗议，众房客支持。加上发仔（岳华），阿福（何守信）附和，引出许多是非来……